"第二種住宅區"及"第三種商業區",買賣上及生活上有何不同?

想買房自住,注意到台北兩間房子,分別登記為"第二種住宅區"及"第三種商業區",請問:這兩者買賣上及 ... 再來容積率建蔽率的的差別~ 商業用地土地使用強度比較高!!~

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